Nový 4-izb. dom vo vynikajúcej lokalite (rezervovaný)

Cena: 229 900 € (holodom)

Kraj: Bratislavský kraj

Okres: Senec

Obec: Chorvátsky Grob

Ulica: Javorová alej

Kategória: Domy a vily

Stav objektu: novostavba

Kľúče od domu v realitnej kancelárii

Podlahová plocha: 120 m2

Plocha pozemku: 622 m2

Energ. certifikát: neuvedené

Balkón: nie

Loggia: nie

Terasa: áno

Druh parkovania: vyhradené parkovanie

Carousel imageCarousel imageCarousel imageCarousel imageCarousel imageCarousel imageCarousel image

Popis ponúkanej nehnuteľnosti

Spoločnosť CONTO real, s.r.o., ktorá pôsobí na trhu s nehnuteľnosťami už 22 rokov, Vám ponúka na predaj

NOVOSTAVBU 4-izbového rodinného domu situovaného v lokalite “Javorová alej”, ktorá sa nachádza v prímestskej časti Bratislavy – obci Chorvátsky Grob, miesta časť Čierna Voda vzdialenej od mestskej časti Bratislava - Vajnory približne 1,5 km.

Moderný a praktický 4-izbový bungalow je umiestnený na pozemku s celkovou výmerou 622 m2 (vrátane zastavanej plochy). Úžitková plocha domu je 120 m2 + vonkajšia terasa s výmerou 19,5 m2. Orientácia domu: vstup do domu je z južnej strany, obytné priestory - izby J a JZ aj SV.

Vnútorná dispozícia domu je navrhnutá veľmi prakticky s ohľadom na potreby viacčlennej rodiny a zároveň zohľadňuje aj nevyhnutnosť zachovania súkromia pre jej jednotlivých členov. Dispozičné riešenie ma jasne oddelenú nočnú a dennú časť.

Pri vstupe do domu je zádverie s výmerou 7,71 m2 , kde je možné umiestniť šatník – roldoor na odkladanie zvrškov, botník... zrkadlo a hneď vedľa sa nachádza samostatné WC 1,92 m2 a technická miestnosť s výmerou 2,70 m2.

Potom nasleduje vstup do veľkej obývačky (a jedálne) s výmerou 32,84 m 2 a kuchyne s plochou 10,14 m2 plus 2,31 m2 špajza (pozn. priečka medzi špajzou a kuchyňou bola zrušená, aby vznikol väčší priestor pre kuchynskú linku.

V obývačke je príprava na krb.

Nočná časť: chodba 7,74 m2.

Veľká kúpelňa s oknom, dvomi umývadlami, vaňou a sprchovým kútom 8,92 m2 .

Izba 1 s výmerou 13,50 m2, izba 2 s výmerou 13,50 m2 a spálňa rodičov s výmerou 15,75 m2.

Menšia miestnosť, povodne určena ako šatník , bola upravená tak aby tam mohla byť malá pracovňa s plochou 3,91 m2. V „minipracovňi“ je malé okno a pripravené zasuvky el. a internetu.

Rodinný dom je pôdorysne navrhnutý tak, aby bola maximálne využitá preslnená plocha záhrady pre záhradnú výsadbu zelene a pre oddych a relax obyvateľov domu vzhľadom na orientáciu miestností na svetové strany.

Stavebno-technické riešenie:

Nosné vodorovné konštrukcie – železobetónová monolitická doska.

Zvislé nosné obvodové steny - pálená tehla Termobrik 300PD (brúsené) s hrúbkou 300 mm a kontaktným zateplením s hrúbkou 160 mm. Vnútorné nenosné priečky – pálená tehla s hrúbkou 150 mm.

Zakladanie stavby je na základe predpokladov danej oblasti navrhnuté na základových pásoch z betónu. Na podkladovom betóne je uložená vodorovná hydroizolácia ASPA BIT V S35.

Strecha sedlová, trámy drevené, škridla betónová KB Beta Elegant, farba antracit, stropy sadrokartón.

Vnútorné omietky: sadrové.

Príprava na vonkajšie žalúzie. Terasa – betónová.

Vyvedená voda na polievanie záhrady.

Vykurovanie: zdrojom tepla je podlahové vykurovanie vodné v celom dome.

Ohrev teplej vody – elektrický kotol so zásobníkom teplej vody.

Predpríprava na krb v obývačke rodinného domu.

Okná: Aneko Extra Class , plastové, trojsklo, 6-komorové. Zvonka farba antracit, zvnútra biele.

Rozvody vody, elektriny, kanalizácie.

Pripojenie na optický kábel T-COM.

Vnútorný štandard domu: „holodom“ s vnútornými rozvodmi, omietkami, zásuvkami..., biela maľovka, betónový poter na podlahách, ukončená vonkajšia fasáda.

Exteriér: oplotenie hotové z troch strán, nájazd na pozemok – zámková dlažba.

Cena za štádium dokončenia „holodom“: 229 900,- Eur

Cena sú vrátane DPH, kompletného právneho servisu, zmluvy na notárskom úrade, správny poplatok vo výške 66,- Eur, provízia RK. Po kolaudácii.

Financovanie:

1. Rezervačná zmluva s poplatkom 5.000,- Eur

2. Platba 2. časti kúpnej ceny v zmysle „Zmluvy o budúcej kúpnej zmluve“ vo výške 10.000,- Eur

3. Platba 3. časti kúpnej ceny: po kolaudácii a súčasne po podpise „Kúpnej zmluvy“


Priehliadky domu a info: Ing. Iveta Valentová 0905 601 218

Sídlo: Mlynské Nivy 56, 821 05 Bratislava, www.contoreal.sk


Prehliadky domu a info: Ing. Iveta Valentová 0905 601 218

© COPYRIGHT CONTO real, s.r.o. – Všetky fotografie a textysú majetkom realitnej kancelárie CONTO real, s.r.o.

Pôdorys, vizualizácie a projekt je vlastníctvom DJSarchitecture